Кадастровая палата разъясняет, почему у недвижимости может отсутствовать кадастровая стоимость

Наличие кадастровой стоимости объектов недвижимости является обязательным условием при совершении любых сделок, а также при расчете налога на имущество. Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). У некоторых объектов недвижимости кадастровая стоимость может отсутствовать по следующим причинам:

1. У объекта отсутствуют характеристики, влияющие на определение его кадастровой стоимости. В отношении участков такими характеристиками являются категория земель, вид разрешенного использования, площадь. В отношении зданий и помещений – вид, назначение и площадь. Отсутствие хотя бы одной из характеристик делает процедуру определения кадастровой стоимости невозможной.

2. Нет удельных показателей кадастровой стоимости, утвержденных в ходе проведения государственной кадастровой оценки. При проведении массовой государственной оценки земель, ее результаты, включая удельные показатели кадастровой стоимости земель соответствующего вида разрешенного использования в разрезе кадастровых кварталов, вносились в ЕГРН. Однако удельные показатели кадастровой стоимости для части кадастровых кварталов в вышеуказанной оценке отсутствуют. Поскольку данная величина является обязательной для определения кадастровой стоимости земельного участка, определить ее даже при наличии всех необходимых сведений невозможно.